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Maison Bourgeoise à Lussac 10 pièce(s) 370 m2

370 m² - 624 000 € **

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Description de la Maison en vente

Au coeur du village de LUSSAC, superbe maison Bourgeoise de 370m², du 19ème siècle, entièrement rénovée. Elle se situe à 5mn de Saint-Emilion et de Libourne. Cette maison se compose sur son rez-de-chaussée, d'une belle entrée qui dessert trois salons de réception et un grand bureau bibliothèque. On accède également à une grande cuisine équipée et à une buanderie. Un très bel escalier en pierre vous emmènera à l'étage. On y trouve 4 belles chambres avec une salle de bain et une salle d'eau. Au deuxième étage vous découvrirez, sous une très belle charpente, plus de 120m2 de combles aménageables. A noter que cette bâtisse repose sur un sous-sol voûté d'une même surface que le rez de chaussée. De plus, à la suite d'un chai en pierre, et attenante à celui-ci , on trouve une maison en pierre de plain-pied, d'une surface de 120m², donnant sur le jardin. Elle est composée de trois pièces, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un wc, et d'un abri voiture. Le jardin clos, paysagé de 3900m², bénéficie d'une grande piscine chauffée, au coeur d'une terrasse en pierres aménagée d'un coin repas. Située au milieu du village, cette maison est à portée de tous les commerces, écoles (maternelle, primaire et collège), et commodités. Cette demeure possède un énorme potentiel pour un projet hôtelier, chambres d'hôtes, restaurant, ou magnifique demeure raffinée à habiter en famille.
** 624 000 € honoraires inclus | 600 000 € hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Réf. 289

FICHE TECHNIQUE de la Maison

Type de bien

Maison

Type de transaction

A vendre

Pays

France

Code Postal Internet

33570

Ville

LUSSAC

Secteur

Saint Emilion

Exposition

Est-Ouest

Vue

Jardin

Prix

624000 EUR

Nombre pièces

10

Chambres

5

Salle(s) de bains

2

Salle(s) d'eau

2

WC

2

Cuisine

Indépendante, aménagée et équipée

Nombre niveaux

2

Exposition Séjour

EST - OUEST

Séjour Double

Oui

Type Chauffage

Individuel

Méca. Chauffage

Radiateur

Mode Chauffage

Gaz

Eau chaude

Chaudière

Etat intérieur

Très bon

Calme

Oui

Clair

Oui

Jardin

Oui

Année construction

1850

Couverture

Tuiles

Etat couverture

Entièrement révisée il y a 3 mois

Neuf - Ancien

Ancien

Standing

Grand standing

Etat général

Très bon état

Etat extérieur

Bon

Construction

Pierre

Style

Bourgeois

Fenêtres

Bois simple vitrage

Volets

Bois

Isolation

Par le toit

Surface

370 m2

Surface terrain

3900 m2

Cave(s)

1

Grenier

Oui

Nombre de terrasses

2

Type de Stationnement

Aérien, Garage Double

Nombre places parking

3

Nombre garages/Box

2

ADSL possible

Oui

Interphone

Oui

Visiophone

Oui

Piscine

Oui

Accès handicapés

Oui

Sous-sol

Oui

Puits

Oui

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

C

Valeur conso annuelle énergie

116 kWh/m2 par an

Gaz Effet de Serre

D

Valeur Gaz Effet de serre

27 Kg CO2/m2/an

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES

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Lussac

Quelques statistiques sur Lussac

Lussac (33570) est une ville relativement paisible du département de la Gironde, située à 54,13 km de Bègles, à 55,69 km de Villenave-d'Ornon et à 58,55 km de Talence. S'étalant sur 22,8 km², cette commune au paysage agricole possède de très nombreux espaces verts. Sa densité de commerces fait de lui un quartier dynamique d'un point de vue économique.

Elle est attenante à Petit-Palais-et-Cornemps, Abzac, Les Artigues-de-Lussac, Saint-Médard-de-Guizières, Tayac, Montagne et Puisseguin.

L'immobilier

L'immobilier de Lussac se compose en très grande majorité de maisons individuelles (87 % des habitations). On y trouve 59 % de propriétaires et 41 % de locataires. On ne recense que 4 % de logements sociaux.

Concernant les impôts locaux, la taxe d'habitation (13 %) est inférieure à celle du département qui est de 27 %. En revanche, la taxe foncière (17 %) est, elle, légèrement supérieure à celle de la Gironde (15 %).

La population

La population de Lussac se chiffre à 1 308 habitants et la moyenne d'âge est de 41 ans. Les ménages les plus représentés sont les couples sans enfant (environ 46 % des ménages). Parmi les actifs, ce sont les salariés et les ouvriers qui sont les plus représentés (59 %).

Ci-dessous d'autres informations clés. N'hésitez pas à contacter nos agents, ils seront ravis de répondre à vos questions sur Lussac.

  • Densité de population :

    60 hab/km²

  • Enfants et adolescents :

    23 %

  • Age moyen :

    41 ans

  • Nombre d'habitants :

    1 310 habitants

  • Revenu mensuel par ménage :

    2 190 euros / mois

  • Part des ménages sans voiture :

    13 %

  • Résultats des lycées :

    Aucun lycée général ni technique

  • Ecoles et crèches :

    7,5 étab./km²

  • Restaurants et cafés :

    0,2 tous les 100m

  • Commerces :

    2,5 tous les 100m

  • Médecins :

    650 hab./généraliste

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    Guy Hoquet CESTAS

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